Udzielamy nieodpłatnych porad prawnych dotyczących nieruchomości (postępowanie sądowe, podział nieruchomości, rozgraniczenie) oraz budownictwa (wykonawstwo, proces budowy).
Zapraszamy do naszego biura geodezyjnego przy ul. Głowackiego 17a w Dębicy (obok Lidla), oraz zachęcamy do kontaktu telefonicznego i przez pocztę elektroniczną. geocislo@wp.pl
Na zapytania udzielają odpowiedzi:
mgr inż. Genowefa Cisło, tel. 14-6776201
mgr inż. Jakub Cisło, tel. 504997217
Szczegółowy opis zagadnień prawnych:
USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI DROGI KONIECZNEJ to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego na sąsiedniej nieruchomości mającej dostęp do drogi publicznej. Służebność tą ustanawia Sąd, który kieruje się interesem społeczno-gospodarczym, również w oparciu o oględziny na gruncie.
Prawa i obowiązki posiadacza służebności:
- właściciel powinien mieć pełną swobodę poruszania się po drodze,
- mając nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej możemy żądać jego zmiany,
- koszty związane z wytyczeniem drogi koniecznej ponosi osoba, która o przejazd wnosiła,
- może zaistnieć nakaz wynagrodzenia za służebność drogową,
- służebność wygasa, gdy nie wykonano jej przez dziesięć lat,
- gdy służebność utraciła znaczenie właściciel nieruchomości obciążonej może żądać jej zniesienia,
- ustanowienia służebności drogi koniecznej nie możemy żądać, gdy sami pozbawiamy się dostępu do drogi publicznej.
ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI następuje z mocy prawa i oznacza że osoba staje się automatycznie właścicielem po spełnieniu reguł z kodeksu cywilnego:
- posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze, lub od trzydziestu lat w złej wierze,
-dobra wiara istnieje wtedy, gdy posiadacz włada nieruchomością, pozostając w uzasadnionym przekonaniu, iż jego władanie jest zgodne z prawem,
-posiadacz samoistny, jest to osoba, która nie jest właścicielem, mimo to działa i zachowuje się jak właściciel - płacenie podatków związanych z nieruchomością,
-posiadaczem samoistnym nie jest najemca.
Stwierdzenie zasiedzenia orzeka sąd w formie postanowienia na posiedzeniu niejawnym, w którym uczestniczyć muszą wszystkie zainteresowane osoby. Niezbędne jest więc wystąpienie do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości.
