Porady prawne

Udzielamy nieodpłatnych porad prawnych dotyczących nieruchomości (postępowanie sądowe, podział nieruchomości, rozgraniczenie) oraz budownictwa (wykonawstwo, proces budowy).

Zapraszamy do naszego biura geodezyjnego przy ul. Głowackiego 17a w Dębicy (obok Lidla), oraz zachęcamy do kontaktu telefonicznego i przez pocztę elektroniczną: geocislo@wp.pl

Na zapytania udzielają odpowiedzi:

Szczegółowy opis zagadnień prawnych:

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Ustanowienie służebności drogi koniecznej to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego na sąsiedniej nieruchomości mającej dostęp do drogi publicznej. Służebność tę ustanawia sąd, który kieruje się interesem społeczno-gospodarczym, również w oparciu o oględziny na gruncie.

Prawa i obowiązki posiadacza służebności:

• właściciel powinien mieć pełną swobodę poruszania się po drodze,
• mając nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej, możemy żądać jego zmiany,
• koszty związane z wytyczeniem drogi koniecznej ponosi osoba, która o przejazd wnosiła,
• może zaistnieć nakaz wynagrodzenia za służebność drogową,
• służebność wygasa, gdy nie wykonano jej przez dziesięć lat,
• gdy służebność utraciła znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać jej zniesienia,
• ustanowienia służebności drogi koniecznej nie możemy żądać, gdy sami pozbawiamy się dostępu do drogi publicznej.

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości następuje z mocy prawa i oznacza, że osoba staje się automatycznie właścicielem po spełnieniu reguł z kodeksu cywilnego:

• posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze, lub od trzydziestu lat w złej wierze,
• dobra wiara istnieje wtedy, gdy posiadacz włada nieruchomością, pozostając w uzasadnionym przekonaniu, iż jego władanie jest zgodne z prawem,
• posiadacz samoistny jest to osoba, która nie jest właścicielem, mimo to działa i zachowuje się jak właściciel – płacenie podatków związanych z nieruchomością,
• posiadaczem samoistnym nie jest najemca.

Stwierdzenie zasiedzenia orzeka sąd w formie postanowienia na posiedzeniu niejawnym, w którym uczestniczyć muszą wszystkie zainteresowane osoby. Niezbędne jest więc wystąpienie do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości.